פסק-דין בתיק ת"א 2019-07

זוהי תובענה למתן פסק דין המצהיר על בטלותה של משכנתא, ולהורות על מחיקתה ממרשם המקרקעין.

מבוא ורקע

1.         התובע 1 (להלן: " התובע") הינו הבעלים הרשום של חנות המצוייה ברח' יהודה הלוי 59, בתל-אביב, והידועה כחלקת משנה 11/6 בגוש 7456 (להלן: " החנות" או " הנכס").

            התובעת 2 (להלן: " התובעת") הינה בת זוגו של התובע, והם נשואים זה לזו שנים הרבה.

2.         הנתבעת 2, סינרגיה התפתחות וצמיחה אישית, הינה חברה בע"מ (להלן: " החברה"), אשר עסקה, במועדים הרלוונטיים לתביעה, בהכשרת סטודנטים במקצועות הרפואה האלטרנטיבית (להלן: " העסק").

            הנתבעים 3 ו-4 הינם מבעלי המניות בחברה, כאשר הנתבע 4, נכדו של התובע, שימש כל העת, כמנהלה היחיד של החברה (להלן: " הנתבע" או " הנכד").

3.         בתאריך 13/1/06 פתחה החברה חשבון (חח"ד) מס' 555322 (להלן: " החשבון"), בסניף ששת הימים בחולון, של הנתבע 1, בנק הפועלים בע"מ (להלן: " בנק הפועלים" או " הבנק") והועמדה לו מסגרת אשראי זמנית בסך 100,000 ש"ח.

4.         בתאריך 12/2/06, בחלוף כחודש ממועד פתיחת החשבון, חתם התובע על שטר משכנתא לטובת  הבנק,  במסגרתו  מישכן  התובע  את   החנות  כבטוחה   לחיובי   החברה   עד   לסך

800,000 ש"ח (צמוד מדד), ששוויו הדולרי עמד על סך 200,000$ (להלן: " שטר המשכנתא" או " המשכנתא" - בהתאמה).

שטר משכנתא נחתם בפני עוה"ד שמואל הירשפלד, אשר שימש אותה עת כרואה החשבון של החברה (להלן: " עוה"ד הירשפלד").

5.         במועד בו נחתם שטר המשכנתא (12/2/06) חתם התובע בסניף הבנק על טופס גילוי מידע לערב יחיד (להלן: " מסמך הגילוי"), בנוכחות מנהלת הסניף, הגב' קלרה רייזר (להלן: " הגב' רייזר" או " מנהלת הסניף").

            התובעת נתנה הסכמתה למשכון החנות, באמצעות חתימה על טופס מתאים, כבר ביום 1/2/06.

6.         זאת לדעת כי עובר לפתיחת החשבון בבנק, התנהל חשבונה של החברה בבנק לאומי לישראל בע"מ (להלן: " בנק לאומי" או " בל"ל"), כאשר אותה העת עמד החשבון בבל"ל ביתרת חובה בסך 860,000 ש"ח (להלן: " החוב בבל"ל" או " יתרת החובה").

            מנגד, הבטוחות שהועמדו לזכות בל"ל כללו: שיעבוד על תזרימי כרטיסי האשראי (להלן: " כרטיסי האשראי") והמחאות לגבייה (להלן: " הממסרים"), וכן שיעבוד החנות במשכנתא בשווי של 250,000$, אשר נרשמה במרשם המקרקעין ביום 16/3/04 (להלן: " המשכון לבל"ל" או " המשכנתא הקודמת").

7.         בשל סירוב בל"ל להגדיל לחברה את מסגרת האשראי ודרישת האחרון להקטין את יתרת החוב, נאלצו הנתבעים 3 ו-4 (שייקראו להלן יחדיו: " הנתבעים") לתור אחר בנק אחר שיאות לפתוח לחברה חשבון, בו יתנהל עסקה.

            על בסיס המסמכים שהומצאו למנהלת הסניף בבנק הפועלים והמצגים שהוצגו לה על ידי הנתבעים באשר לפוטנציאל העסק - נאותה הגב' רייזר להעביר את הפעילות העסקית של החברה לבנק. החשבון בסניף הבנק נפתח, כאמור, ביום 13/1/06.

8.         בסמוך לאחר מועד חתימת התובע על שטר המשכנתא ומסמך הגילוי, הוגדלה מסגרת האשראי של החברה בחשבון לסך 1,150,000 ש"ח, מתוכם 800,000 ש"ח הוענקו לחברה כהלוואה לפירעון בתשלומים חודשיים בסך 10,000 ש"ח, והיתרה (350,000 ש"ח) כאשראי שוטף (להלן: " מסגרת האשראי").

9.         בתאריך 20/2/06 העביר הבנק סך של 750,000 ש"ח לבנק לאומי, בהתאם למכתב הכוונות מיום 9/2/06 (להלן: " מכתב הכוונות"), וזה האחרון העביר את כלל הבטוחות אשר היו בידיו לבנק.

            בו ביום נרשמה המשכנתא במרשם המקרקעין, והמשכון לבל"ל נמחק ממרשם המקרקעין.